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Indicadores do mercado imobiliário

Aprenda sobre um dos principais indicadores do crescimento econômico e as métricas usadas para medi-lo incluindo preços de venda de imóveis e pesquisas com construtores de residências que capturam o apetite do mercado por novas casas.

Introdução

A saúde do mercado da habitação pode ser um indicador importante do desempenho de toda a economia.

Como regra geral, uma economia dinâmica terá um mercado imobiliário forte, e o contrário também pode ser verdade. As mudanças no mercado da habitação nos EUA tornaram-se um fator importante na crise financeira global de 2008.

Nos EUA, uma longa lista de números de moradias é divulgada ao longo de cada mês. Todos têm um papel a desempenhar mostrando quão saudável o mercado imobiliário estão, mas alguns são mais importantes do que outros.

Os principais indicadores de habitação a observar são:

  • Índice de Preços Case Shiller
  • Licenças de construção e início de casas
  • Vendas de imóveis existentes
  • Vendas de imóveis novos
  • Venda de imóveis pendentes

Com tantos dados sobre o mercado imobiliário dos EUA divulgados todos os meses, você pode achar mais fácil selecionar alguns indicadores importantes.

Licenças de construção, vendas de imóveis novos e o HPI Case Shiller

Uma abordagem é concentrar a atenção em três elementos:

  1. A tendência na construção futura de casas
  2. A venda de uma casa recém-terminada
  3. Como os preços das casas estão se desempenhando

Essas informações estão contidas nos dados de Licenças de construção, Vendas de imóveis novos e HPI Case Shiller.

As licenças de construção medem a alteração no número de novas licenças de construção emitidas pelo Governo dos EUA. Historicamente, cerca de 1,5 milhão de novas residências são necessárias todos os anos nos EUA devido ao aumento da população, imigração e perda de estoque imobiliário devido à degradação. Um número mais significativo de licenças de construção impulsionará a futura construção de casas e os benefícios econômicos associados.

Vendas de imóveis novos tendem a ter um impacto maior no PIB do que outros indicadores, como as Vendas Domésticas Existentes. As Vendas de Imóveis Novos podem representar apenas 10% de todas as vendas. Ainda assim, os gastos que ocorrem quando se constrói uma nova casa em vez de vender uma casa existente (que é efetivamente apenas uma transferência de títulos de propriedade) são muito maiores.

O novo mercado imobiliário compõe cerca de 5% do PIB. Além disso, a adição de todas as compras que as pessoas fazem quando se mudam para uma nova casa (mobiliário, aparelhos e eletrônicos) significa que as novas vendas imobiliárias podem ter um impacto considerável no PIB.

New Home Sales

The O S&P/Case-Shiller, Índice de Preços de Habitação, mede os preços dos imóveis residenciais nos EUA, acompanhando as mudanças nas 20 principais regiões metropolitanas. O valor representa a seguinte variação percentual ano a ano no índice de preços dos imóveis a partir do último mês.

Os níveis crescentes de valor indicam uma economia em expansão e maior riqueza do proprietário. Declínios no valor indicam normalmente o contrário.

S&P/Case-Shiller Home Price Index

Impacto dos dados de habitação nos mercados

Mesmo que os dados de habitação não sejam considerados “de primeira linha”, eles ainda terão um impacto no Tesouro dos EUA, no dólar e nas ações (embora em menor grau).

Indicadores de habitação mais fortes:

  • Serão positivos para o apetite de risco e para a economia dos EUA
  • Aumentarão os rendimentos, ajudando a fortalecer a perspectiva para odólar.
  • Afetarão as ações – Embora o impacto possa ser mais direcionado, os ações de habitação e as focadas no consumidor se beneficiam primeiro.

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