fbpx

Spread bets and CFDs are complex instruments and come with a high risk of losing money rapidly due to leverage. 68% of retail investor accounts lose money when spread betting and/or trading CFDs with this provider.
You should consider whether you understand how spread bets and CFDs work and whether you can afford to take the high risk of losing your money.

CFDs are complex instruments and come with a high risk of losing money rapidly due to leverage. 68% of retail investor accounts lose money when trading CFDs with this provider.
You should consider whether you understand how CFDs work and whether you can afford to take the high risk of losing your money.

ข้อมูลชี้วัดตลาดที่อยู่อาศัย

ศึกษาหนึ่งในข้อมูลชี้วัดที่สำคัญเกี่ยวกับการเติบโตทางเศรษฐกิจและเครื่องมือชี้วัดที่ใช้ประเมิน ซึ่งรวมถึงราคาขายที่อยู่อาศัยและการสำรวจธุรกิจรับสร้างที่อยู่อาศัยที่เก็บข้อมูลความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ของตลาด

บทนำ

ความแข็งแกร่งของตลาดที่อยู่อาศัยอาจเป็นข้อมูลชี้วัดที่สำคัญของสภาวะเศรษฐกิจในภาพรวม

ตามกฎทั่วไป เศรษฐกิจที่กำลังรุ่งเรืองจะมีตลาดที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่ง แต่เศรษฐกิจที่ย่ำแย่ก็จะทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยย่ำแย่ไปด้วย การเปลี่ยนแปลงตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ ได้กลายเป็นปัจจัยสำคัญในวิกฤติการเงินทั่วโลกเมื่อปี 2008

ในสหรัฐฯ มีการประกาศรายการจำนวนที่อยู่อาศัยยาวเหยียดตลอดทุกเดือน ซึ่งที่อยู่อาศัยทั้งหมดล้วนมีบทบาทในการบ่งบอกว่าตลาดที่อยู่อาศัยแข็งแกร่งเพียงใด แต่ข้อมูลบางอย่างก็สำคัญกว่าข้อมูลอื่นๆ

ข้อมูลชี้วัดที่อยู่อาศัยชั้นนำที่จะต้องติดตามได้แก่:

  • ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย Case Shiller
  • ใบอนุญาตก่อสร้างและการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่
  • ยอดขายที่อยู่อาศัยมือสอง
  • ยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่
  • ยอดขายที่อยู่อาศัยที่รอปิดการขาย

เนื่องจากในแต่ละเดือนจะมีการประกาศข้อมูลที่อยู่อาศัยจำนวนมากในสหรัฐฯ จึงอาจเป็นเรื่องง่ายกว่าหากคุณเลือกใช้สัญญาณสำคัญไม่กี่ตัว

ใบอนุญาตก่อสร้าง ยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่และ Case Shiller HPI (ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย)

แนวทางหนึ่งก็คือการมุ่งความสนใจไปที่ปัจจัยสามข้อ ได้แก่:

  1. เทรนด์การสร้างที่อยู่อาศัยในอนาคต
  2. ยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่ที่เพิ่งสร้างเสร็จ
  3. ราคาที่อยู่อาศัยเป็นอย่างไร

ข้อมูลนี้มีอยู่ในข้อมูลใบอนุญาตก่อสร้าง ยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่และ Case Shiller HPI

ใบอนุญาตก่อสร้างจะวัดการเปลี่ยนแปลงจำนวนใบอนุญาตก่อสร้างใหม่ที่รัฐบาลสหรัฐฯ ออกให้ ข้อมูลที่ผ่านมาบ่งชี้ว่าสหรัฐฯ มีความต้องการที่อยู่อาศัยใหม่ประมาณ 1.5 ล้านหลังในทุกๆ ปีเนื่องจากประชากรที่เพิ่มขึ้น การย้ายที่อยู่และการสูญเสียสต็อกที่อยู่อาศัยเพราะสภาพทรุดโทรม ยิ่งจำนวนใบอนุญาตก่อสร้างมากขึ้นเท่าใด ก็จะผลักดันให้เกิดการสร้างที่อยู่อาศัยในอนาคตและเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องจะได้ประโยชน์

ยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่มีแนวโน้มที่จะส่งผลต่อ GDP มากกว่าข้อมูลชี้วัดตัวอื่นๆ เช่น ยอดขายที่อยู่อาศัยมือสอง แม้ยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่อาจคิดเป็น 10 เปอร์เซ็นต์ของยอดขายทั้งหมดเท่านั้น แต่การใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ค่อนข้างมากกว่าการขายที่อยู่อาศัยมือสอง (ซึ่งมีแค่การโอนกรรมสิทธิ์ในโฉนด) เป็นอย่างมาก

ตลาดที่อยู่อาศัยใหม่มีมูลค่าประมาณ 5% ของ GDP นอกจากนี้ การซื้อสินค้าเพิ่มเติมทั้งหมดที่ผู้คนทำขึ้นเมื่อย้ายเข้าที่อยู่อาศัยใหม่ (เฟอร์นิเจอร์ อุปกรณ์เครื่องใช้และสินค้าอิเล็กทรอนิกส์) ยังทำให้ยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่สามารถส่งผลต่อ GDP ได้เป็นอย่างมาก

New Home Sales

ดัชนีราคาที่อยู่อาศัย S&P/Case-Shiller จะวัดราคาอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยในสหรัฐฯ โดยติดตามการเปลี่ยนแปลงในเขตเมืองหลวงชั้นนำ 20 แห่ง มูลค่าจะแสดงเปอร์เซ็นต์การเปลี่ยนแปลงดัชนีราคาที่อยู่อาศัยโดยเทียบช่วงเดียวกันของปีนี้กับปีก่อนหน้า ซึ่งจะเป็นตัวเลขของสิ้นเดือนที่ผ่านมา

ระดับมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจะช่งชี้ว่าเศรษฐกิจดีขึ้นและความมั่งคั่งของเจ้าของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ส่วนมูลค่าที่ลดลงมักจะบ่งชี้ภาวะที่ตรงกันข้าม

S&P/Case-Shiller Home Price Index

ผลกระทบที่ข้อมูลที่อยู่อาศัยมีต่อตลาดเงิน

แม้ข้อมูลที่อยู่อาศัยจะไม่ถือเป็นข้อมูล “สำคัญอันดับหนึ่ง” แต่ก็ยังคงมีผลกระทบต่อพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ เงินดอลลาร์และหุ้น (แม้จะน้อยกว่า)

ข้อมูลชี้วัดที่อยู่อาศัยที่แข็งแกร่งกว่าจะ:

  • เป็นผลบวกต่อสินทรัพย์เสี่ยงและเป็นผลบวกต่อเศรษฐกิจสหรัฐฯ
  • ผลักดันให้ผลตอบแทนปรับตัวเพิ่มขึ้น จึงช่วยให้มุมมองต่อเงินดอลลาร์แข็งแกร่งมากขึ้น
  • กระทบต่อหุ้น – แม้ผลกระทบอาจเป็นไปตามเป้ามากกว่า โดยหุ้นที่อยู่อาศัยและหุ้นที่เน้นทำธุรกิจกับผู้บริโภคจะได้ประโยชน์ก่อน

พร้อมเริ่มต้นเทรดหรือยัง

เริ่มต้นการเทรดตอนนี้

เปิดบัญชีใน 4 ขั้นตอนง่ายๆ