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住房市场指标

了解经济增长的关键指标之一以及它的测量方法,包括住房销售价格,以及捕捉新建住房市场胃纳的房屋建筑商调查。

简介

住房市场的健康度可能是整个经济表现的一个重要指标。 一般来说,有活力的经济将有强劲的住房市场,并且反之亦然。美国住房市场的变化成为2008年全球金融危机的一个主要因素。 在美国,每个月从头到尾会发布一长串住房数据。所有指标在描绘住房市场健康度方面都发挥着自己的作用,但一些指标比其它更重要。 需要关注的主要住房指标为:
  • Case-Shiller房价指数
  • 营建许可和新屋开工率
  • 成屋销售
  • 新屋销售
  • 待售房屋销售
由于每月发布的美国住房数据非常之多,选择少数几个关键信号可能更加容易。

营建许可、新屋销售和Case Shiller房价指数

一种方法是将注意力集中在三个要素:
  1. 1.未来房屋建设的趋势
  2. 2.新完工房屋的销售
  3. 3.房价表现如何
此信息包含在营建许可、新屋销售和Case Shiller房价指数数据之中。
新屋销售对GDP的影响一般大于其它指标,比如成屋销售。新屋销售可能只占全部销售的10%。不过,建设新屋时发生的支出要比销售成屋(这实际上只是产权的转移)高出很多。 新建房屋市场大约占5%的GDP。此外,人们搬入新屋时所有购置的添加(家具、家电和电子产品)意味着新屋销售对GDP有着较大的影响。
标普/Case-Shiller,房价指数衡量美国的住宅房地产价格,追踪前20个大都市区的变化。此数值代表截至上个月底时,住房价格指数的后续同比百分比变化。 数值上升表示经济好转和屋主财富增加。数值下降通常表示相反的情况。

住房数据对市场的影响

虽然住房数据不被视为“一级”数据,但它仍对美国国债、美元和股票(程度较小)存在影响。 住房指标走强将:
  • *对风险偏好为正面并且对美国经济为正面。
  • *拉动收益率走高,帮助增强美元的前景。
  • *影响股票 – 不过影响可能更加针对性,其中住房股票和以消费为主的股票将首先受益。

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