Indicadores do mercado imobiliário
Introdução
A saúde do mercado da habitação pode ser um indicador importante do desempenho de toda a economia.
Como regra geral, uma economia dinâmica terá um mercado imobiliário forte, e o contrário também pode ser verdade. As mudanças no mercado da habitação nos EUA tornaram-se um fator importante na crise financeira global de 2008.
Nos EUA, uma longa lista de números de moradias é divulgada ao longo de cada mês. Todos têm um papel a desempenhar mostrando quão saudável o mercado imobiliário estão, mas alguns são mais importantes do que outros.
Os principais indicadores de habitação a observar são:
- Índice de Preços Case Shiller
- Licenças de construção e início de casas
- Vendas de imóveis existentes
- Vendas de imóveis novos
- Venda de imóveis pendentes
Com tantos dados sobre o mercado imobiliário dos EUA divulgados todos os meses, você pode achar mais fácil selecionar alguns indicadores importantes.
Licenças de construção, vendas de imóveis novos e o HPI Case Shiller
Uma abordagem é concentrar a atenção em três elementos:
- A tendência na construção futura de casas
- A venda de uma casa recém-terminada
- Como os preços das casas estão se desempenhando
Essas informações estão contidas nos dados de Licenças de construção, Vendas de imóveis novos e HPI Case Shiller.
As licenças de construção medem a alteração no número de novas licenças de construção emitidas pelo Governo dos EUA. Historicamente, cerca de 1,5 milhão de novas residências são necessárias todos os anos nos EUA devido ao aumento da população, imigração e perda de estoque imobiliário devido à degradação. Um número mais significativo de licenças de construção impulsionará a futura construção de casas e os benefícios econômicos associados.
Vendas de imóveis novos tendem a ter um impacto maior no PIB do que outros indicadores, como as Vendas Domésticas Existentes. As Vendas de Imóveis Novos podem representar apenas 10% de todas as vendas. Ainda assim, os gastos que ocorrem quando se constrói uma nova casa em vez de vender uma casa existente (que é efetivamente apenas uma transferência de títulos de propriedade) são muito maiores.
O novo mercado imobiliário compõe cerca de 5% do PIB. Além disso, a adição de todas as compras que as pessoas fazem quando se mudam para uma nova casa (mobiliário, aparelhos e eletrônicos) significa que as novas vendas imobiliárias podem ter um impacto considerável no PIB.

Os níveis crescentes de valor indicam uma economia em expansão e maior riqueza do proprietário. Declínios no valor indicam normalmente o contrário.

Impacto dos dados de habitação nos mercados
Indicadores de habitação mais fortes:
- Serão positivos para o apetite de risco e para a economia dos EUA
- Aumentarão os rendimentos, ajudando a fortalecer a perspectiva para odólar.
- Afetarão as ações – Embora o impacto possa ser mais direcionado, os ações de habitação e as focadas no consumidor se beneficiam primeiro.