fbpx

CFDs are complex instruments and come with a high risk of losing money rapidly due to leverage. 68% of retail investor accounts lose money when trading CFDs with this provider.
You should consider whether you understand how CFDs work and whether you can afford to take the high risk of losing your money.

CFDs are complex instruments and come with a high risk of losing money rapidly due to leverage. 68% of retail investor accounts lose money when trading CFDs with this provider.
You should consider whether you understand how CFDs work and whether you can afford to take the high risk of losing your money.

مؤشرات سوق الإسكان

تعرف على أحد المؤشرات الرئيسية للنمو الاقتصادي والمعايير المستخدمة في قياسه، والتي تشمل مؤشرات أسعار المنازل، واستقصاءات بناة المنازل والتي تعطي صورة عن مدى إقبال السوق على المنازل الجديدة.

مقدمة

يمكن أن تكون صحة سوق الإسكان مؤشرًا مهمًا لأداء الاقتصاد ككل.

وكقاعدة عامة، فالاقتصاد المزدهر ستكون به سوق إسكان قوية، ويمكن أن يكون صحيحًا. وكانت التغييرات التي حدثت في سوق الإسكان في الولايات المتحدة عاملاً رئيسيًا في الأزمة المالية العالمية في عام 2008.

في الولايات المتحدة، يتم إصدار قائمة طويلة من المؤشرات المتعلقة بسوق الإسكان خلال كل شهر. ولكل من هذه المؤشرات دورًا يؤديه في رسم صورة عن مدى صحة سوق الإسكان، ولكن بعض هذه الأرقام أكثر أهمية من البعض الآخر.

فيما يلي مؤشرات الإسكان الرئيسية التي ينبغي متابعتها:

*مؤشر كيس شيلر لأسعار المنازل
*تصاريح البناء والمنازل مبدوءة البناء
*مبيعات المنازل القائمة
*مبيعات المنازل الجديدة
*مبيعات المنازل المعلقة
وفي ظل صدور الكثير من البيانات المتعلقة بسوق الإسكان في الولايات المتحدة كل شهر، قد يكون من الأسهل لك اختيار التركيز على بعض المؤشرات الرئيسية.

تصاريح البناء ومبيعات المنازل الجديدة ومؤشر كيس شيلر لأسعار المنازل.

يتمثل أحد الأساليب في تركيز الاهتمام على العناصر الثلاثة التالية:

1. اتجاه بناء المنازل في المستقبل
2. مبيعات المنازل الجاهزة الجديدة
3. كيفية أداء أسعار المنازل

تتوفر هذه المعلومات في بيانات تصاريح البناء ومبيعات المنازل الجديدة ومؤشر كيس شيلر لأسعار المنازل.

تصاريح البناء يقيس هذا المؤشر التغيير في عدد تصاريح البناء الجديدة التي أصدرتها الحكومة الأمريكية. ومن المنظور التاريخي، هناك حاجة إلى نحو 1.5 مليون منزل جديد سنويًا في الولايات المتحدة بسبب تزايد عدد السكان والهجرة والانخفاض في مخزون المنازل نتيجة الحاجة إلى الترميم. العدد الكبير من تصاريح البناء سيقود بناء المزيد من المنازل في المستقبل والمزايا الاقتصادية المرتبطة بها.

مبيعات المنازل الجديدة غالبًا ما تؤثر على الناتج الإجمالي المحلي بقدر أكبر من المؤشرات الأخرى مثل مبيعات المنازل القائمة. وصحيح أن مبيعات المنازل الجديدة ربما لا تمثل سوى 10% فقط من إجمالي مبيعات المنازل في سوق الإسكان. ولكن الإنفاق عند بناء منزل جديد يكون أعلى بكثير مما يحدث عند بيع منزل قائم بالفعل (حيث يقتصر ذلك في الواقع على مجرد نقل لسندات الملكية من طرف لآخر).

يشكل سوق المنازل الجديدة نحو 5% من الناتج الإجمالي المحلي. وعلاوة على ذلك، فإضافة جميع المشتريات التي يشتريها الأشخاص عند الانتقال إلى منزل جديد (الأثاث والأجهزة الكهربائية المنزلية والإلكترونيات) تعني أن مبيعات المنازل الجديدة يمكن أن تؤثر تأثيرًا كبيرًا على الناتج الإجمالي المحلي.

New Home Sales

مؤشر ستاندرد آند بورز/كيس شيلر لأسعار المنازل، يقيس أسعار العقارات السكية في الولايات المتحدة، ويتتبع التغييرات التي تطرأ على أعلى 20 منطقة حضرية. وتمثل القيمة التغير في النسبة المئوية لمؤشر أسعار المنازل على أساس سنوي، عند نهاية الشهر السابق.

وتشير المستويات المرتفعة للقيمة إلى أن الاقتصاد آخذ في التحسن وأن ثروة مالكي المنازل قد زادت. بينما عادة ما يشير الانخفاض في القيمة إلى العكس.

S&P/Case-Shiller Home Price Index

تأثير بيانات الإسكان على الأسواق

صحيح أن بيانات الإسكان لا تعتبر من البيانات الكبرى التي توصف بأنها من “الدرجة الأولى”، ولكنها بالرغم من ذلك ستظل مؤثرة على سندات الخزانة الأمريكية والدولار الأمريكي والأسهم الأمريكية (وإن كان ذلك بدرجة أقل).

مؤشرات الإسكان القوية سوف:

*تكون إيجابية للإقبال على المخاطر وإيجابية للاقتصاد الأمريكي.
*تدفع العوائد للارتفاع، مما يساعد على تعزيز التوقعات بشأن الدولار الأمريكي.
*تؤثر على الأسهم – على الرغم من أن التأثير قد يكون انتقائيًا ويستهدف قطاعات بعينها، حيث تكون أسهم شركات الإسكان وأسهم الشركات التي تركز على المستهلك هي من تستفيد أولاً.

هل أنت مستعد لبدء التداول؟

Start trading now

Register now in 4 easy steps